曼城房东6万英镑捡漏海景房，才住几周就被通知：房子可能掉进海里，请搬走！

一套三居室，只要6万英镑。 在英国，这个价格连一套像样的公寓首付都不够。 曼城房东Nathan Weissbraun却在今年9月，用这笔钱买下了一整套联排房。 更让他得意的是，前任房主2023年买入时，比他多花了5.5万英镑。 他手里已经有大约20套出租房，算得上购房出租的老手。 这一单，怎么看都是捡了个大漏。 结果房子到手才六个星期，当地政府的通知就来了。 房子进入了高风险区，请尽快搬离，准备拆除。 1.200岁的渔民小屋，等不及了 这套房子在诺福克郡Hemsby南边的小村Newport。 那里有一排老房子，大约200年前建成，原本是渔民住的小屋。 据报道，这一排里有9套房产，已经落进了“10米侵蚀风险区”。 Great Yarmouth当地政府建议房主们为了自身安全，尽快离开。 海边的房子会被冲掉，本地人早有心理准备。 只是没人想到会这么快。 第四代Newport居民Gemma Lomas说，2015年有人告诉她，这些房子还能撑100年。去年，这个数字变成了30年。 现在，可能只剩几个星期。 数据也很吓人。去年冬天，这里的沙丘一口气没了大约一半。那是原本预计未来30年才会被冲掉的量。 12个多月里，海岸后退超过10米。从2025年12月到现在，Hemsby已经有41套房产被拆除。 Weissbraun说，这是他在诺福克买的“第一套，也是最后一套”房子。在这之前，他从没去过诺福克。 这句话，很多海外买家听了可能会心里一紧。 2.64岁的退休计划，8个星期就泡汤了 比曼城房东更惨的，是来自埃塞克斯的64岁女士Lynn Sweet。 今年8月，她在拍卖会上花14.5万英镑，买下了一套四居室小屋，外加一个两居室的附屋。 小屋名叫Fisherman’s Lodge，在英国第一版地形测量图上就有它，是货真价实的老房子。 她的算盘打得很清楚。 把大的那套租出去，靠租金养老。 8个星期后，她被告知房子不安全，必须拆除。 她的房子离海滩最近，排在最前面。 Sweet说，她知道Hemsby有侵蚀问题，但以为至少还有10到20年。她还说，买房前没人跟她讲过这个风险。 她对ITV说，这件事毁了她的生活，她已经“财务崩溃”。 更扎心的是，房子没了，贷款还在。她说自己可能会无家可归，钱还得照样还，人却已经没地方去了。 3.拍卖行：我们提醒过了，你们自己查 两位房主都想不通，这么危险的房子，怎么还能卖？ 负责拍卖的Auction House East Anglia回应说，理解大家的痛苦，但卖家有权出售房产。 拍卖行会披露房产的状况、位置和已知风险。 如果涉及海岸侵蚀，会提醒买家自己去调查。 当地政府的议员James Bensly说，看到这些高风险房子还在挂牌出售，他觉得“非常不舒服”。可他也承认，卖家可以挂牌，买家也可以买。他给买家的建议只有一句：先把风险查清楚。 ITV还拍到，另一套同样受威胁的房子，也在拍卖会上卖出了几万英镑。 房主们现在要求当地政府拿出更多证据，证明房子确实不安全。他们担心拆除来得太快，连弄清情况的时间都没有。 当地政府则表示，房子有塌到海滩上的风险，必须安全、有计划地拆掉，这是对公众负责。 4.最扎心的一点：没有赔偿 很多人以为，房子被大海吞了，总有保险或者政府兜底。 现实是两头都落空。 目前英国没有针对海岸侵蚀失去房子的赔偿计划。 普通房屋保险不保海岸侵蚀，政府支持的洪水再保险计划Flood Re也不管这一块。 今年3月，英国下议院一个委员会建议研究类似Flood Re的侵蚀保险。6月，政府拒绝了，理由是侵蚀通常是已知的、永久的、渐进的。 政府确实有一笔海岸侵蚀援助补助。 从今年7月15日起，每套房产的补助从6,000英镑提到1万英镑。但拆一套房子，估计要花2.5万到3.5万英镑。而且这笔钱只给2009年6月15日之前买入的房产。今年才下单的房主，按规定拿不到。 另外，环境署去年给了Great Yarmouth当地政府160万英镑，用来从高风险房主手里购买规划权。这样房主既有钱，也有合法许可，可以搬到别处。这是一个试点，能覆盖的人有限。 还有一个法律空白。目前卖家没有专门的法律义务，必须向买家披露海岸侵蚀风险。政府计划在今年晚些时候出台相关指引。 5. 便宜得离谱的房子，先问一句为什么 Weissbraun的故事里，最值得琢磨的是那组数字。 三年前卖11.5万英镑的房子，现在6万英镑就能拿下。价格接近腰斩，背后往往有原因。 拍卖买房尤其要小心。 锤子一落，合同当场生效，几乎没有反悔的空间。你买到的，就是房子现在的样子，外加法律文件包里写明的一切。 律师要在出价之前请，等拍下了再请就晚了。请律师审一份拍卖法律文件包，费用一般在200到750英镑。 跟动辄几万英镑的损失比，这笔钱花得很值。 如果房子靠海，可以上GOV.UK用环境署